Nonostante la discussione in parlamento che porterà, si spera, una migliore regolamentazione sul loro utilizzo, i bonus edilizi restano uno strumento importante per chi ha necessità di avviare i lavori di ristrutturazione. Per ottenerli però occorre presentare il visto di conformità e l’asseverazione edilizia, due certificati che attestano che tutti i requisiti siano a norma.
Visto di conformità e asseverazione tecnica, le differenze.
L’obbligo di presentare il visto di conformità e l’asseverazione tecnica per accedere alle principali agevolazioni fiscali legale all’ambito edilizio è stato introdotto con il decreto legge “antifrode” 157 del 2021. La norma precedente era limitata al solo Superbonus 110%, mentre oggi i due attestati servono anche per:
- il Bonus Facciate;
- il Bonus Ristrutturazioni;
- l’Ecobonus;
- il Sismabonus.
La legge di bilancio 2022 ha confermato il contenuto del decreto e ha introdotto alcune novità per definire i vari casi in cui vanno richiesti i due permessi.
Il visto e l’asseverazione infatti hanno caratteristiche e funzioni diverse e vengono rilasciati da differenti tipi di tecnici specializzati.
Cos’è il visto di conformità e quando occorre
Il visto di conformità è un documento avente lo scopo di verificare che tutte le dichiarazioni per ottenere le agevolazioni fiscali siano regolari. Le figure professionali autorizzate a redigere la pratica sono:
- commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro;
- i revisori legali;
- i responsabili di un CAF.
L’approvazione finale viene rilasciata dopo l’invio telematico della pratica.
Il decreto “antifrode” ha esteso l’obbligo di presentazione del visto di conformità a una gamma molto ampia di contributi statali, mentre la norma attuale prevede obblighi diversi a seconda del tipo di aiuto. Vediamoli nel dettaglio:
- per il Superbonus 110% è sempre obbligatorio, sia in caso di detrazione IRPEF che di cessione e sconto;
- per l’Ecobonus, il Sismabonus e il Bonus Facciate va presentato solo in caso di cessione del credito o sconto in fattura.
La situazione cambia invece per spese inferiori ai 10.000 euro e per gli interventi in edilizia libera, in questi casi infatti non c’è bisogno di allegare il visto alla documentazione. In questo modo, il legislatore desidera eliminare alcuni passaggi burocratici e ridurre i tempi tecnici per i controlli e il rilascio dei certificati per le ristrutturazioni di minore entità.
Cos’è l’asseverazione tecnica e quando occorre
L’asseverazione edilizia è un documento che riguarda gli aspetti tecnici degli interventi di ristrutturazione. Va allegata alla pratica per la richiesta dei bonus edilizi prima dell’invio all’ENEA.
A rilasciare il certificato è una figura professionale abilitata come geometra, ingegnere o architetto che deve attestare nella propria relazione che tutti i presupposti tecnici per l’accesso alle detrazioni siano in regola e che il preventivo delle spese da sostenere sia corretto, senza false dichiarazioni sui costi.
La funzione dell’asseverazione è proprio quella di garantire che non vengano rilasciati contributi sproporzionati rispetto all’effettiva portata degli interventi.
I casi nei quali è necessario presentare l’asseverazione tecnica sono differenti a seconda dell’agevolazione fiscale alla quale desideriamo accedere.
Per quanto riguarda il Superbonus 110%, è sempre obbligatorio presentare l’asseverazione sia per la detrazione fiscale che per la cessione del credito o lo sconto in fattura. L’obbligo però è valido solo per le fatture emesse dopo il 12 novembre 2021, data di entrata in vigore del decreto.
Per tutti gli altri incentivi fiscali come Bonus Ristrutturazione, Ecobonus, Bonus Facciate e Sismabonus, valgono le stesse disposizioni previste per il visto di conformità, quindi sarà necessario produrre l’asseverazione edilizia solo in caso di sconto in fattura o cessione del credito.
Visto e asseverazione vanno quindi presentati in parallelo nella stragrande maggioranza dei casi in cui intendi richiedere uno dei contributi fiscali previsti per l’edilizia. La Mega Restauri, essendo a capo del Gruppo Mega, un team di professionisti nato per offrire servizi integrati alla gestione condominiale, è in grado di gestire tutte le fasi dell’intervento edilizio, compresa la redazione e la presentazione di tutte le pratiche edilizie.
I tuoi progetti,
le nostre soluzioni.
Basta un contatto.
Oppure chiamaci
06 22 42 83 63
Iscriviti alla nostra Newsletter
Rimani aggiornato sulle ultime novità.
Leggi la nostra informativa privacy per maggiori informazioni.
